多份买卖合同的效力

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• 问多重买卖合同效力是怎样的
  

  一物的多重买卖，又被称为一物二卖，是指出卖人就同一标的物签订数个买卖合同，分别出售给数个买受人的情形。出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有《民法典》规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。在一物多重买卖的情况下，则数个买卖合同均是有效的。

• 问房屋买卖合同的效力
  

  1、房屋买卖合同属民事买卖合同范畴，性质是属于民事范畴的法律行为。签订合同的买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律和行政法规的强制性规定，那合同一般就是合法、有效的； 2、双方都应按照合同约定履行自己的权利和义务，如果一方不按照合同办理，是需要承担相应的法律责任的。

• 问多份买卖合同的法律效力与履行顺序有关吗
  

  合同履行是指合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行都是合同的履行。相应地，任何不执行合同规定义务的行为都是合同的不履行。因此，合同的履行，表现为当事人执行合同义务的行为。当合同义务执行完毕时，合同也就履行完毕。根据买卖合同司法解释，卖方对同一普通动产签订多重买卖合同，买卖合同有效时，买方要求实际履行合同时，应按以下情况分别处理：（1）先接受交付的买方要求确认所有权转移的，人民法院应支持（2）未接受交付，先接受交付价格的买方要求卖方履行交付目标物等合同义务的，人民法院应支持（3）均未接受交付，未支付价格，依法设立先合同的买方要求卖方履行交付目标物等合同义务的，人民法院应支持。

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