转租合同效力认定书

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• 问非法转租合同效力如何认定？
  

  承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人享有六个月的撤销权，撤销权为除斥期间，除斥期间适用于形成权。所以，六个月内未经出租人追认的，承租人将房屋转租给第三人的，双方签订的转租合同为效力为待定状态。

• 问非法转租合同效力如何认定
  

  非法转租合同是属于无效的，因为非法转租合同并没有经过房屋原出租方的同意，认可。因此非法转租合同是不受法律保护的。根据法律的规定，承租人要将房屋进行转租，必须要告知出租人，并且经过出租人的同意。因此在承租人与出租人没有特别约定的情况下，承租人如果未经出租人同意将房屋进行转租，那么是属于非法转租。同时法律也规定，如果出租人在6个月之内都没有对转租行为提出异议，那么就视为出租人已经同意转让，那么这种情况下合同有效。

• 问如何认定转租合同的法律效力
  

  符合下列情形的，可以认定房屋转租合同具有法律效力：承租人经出租人同意，依法与第三人签订转租合同；或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，承租人依法与第三人签订转租合同。

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