房东不交房租，房主私自转租违约怎么办

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• 问房东违约不租怎么办？
  

  根据合同自由原则，您当然可以终止与房东的租赁关系。但是由于您违约在先可能要承担相应的违约责任。租赁合同上关于“对方中途不得退租，转租。”的这条规定，在您与房东签合同时房东没有告诉您吗？假如在您不知情的情况下有这条规定那么这个规定是可撤销的；关于合同违约金的规定，合同中要求你支付所有的租金，多支付的租金如果过分高于房东的损失你可以请求法院或仲裁机构降低。

• 问房东私自涨房租怎么办
  

  房东无权单方面涨房租。租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。而作为承租人来说，如果你的房东在中途提出了涨房租的要求，而你又明确拒绝过，那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

• 问租房房东违约怎么办
  

  首先，对于老房东，要看你们的合同约定，如合同约定了对应的违约责任和赔偿条件，则应给予执行；其次，对于新房东，只要你和老房东的租赁法律关系有效，新房东无权单方终止租赁，如其强行终止，则应赔偿由此给你造成的一切损失；最后，本人建议你根据自身的业务特点及经营状况，先和新老房东分别谈谈，最好可以通过友好协商解决问题！

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