二手房合同签了能改吗

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• 问买二手房没有签合同能退吗买二手房交了定金能退吗
  

  买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序； 如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小； 如果交了定金，写明一定时间之内（如 30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还

• 问签了二手房合同有效吗
  

  私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。

• 问签了二手房买卖合同定金能退吗
  

  从楼主的表述来看，我认为这一合同不能再履行，应返还定金。 本人认为该合同的标的物是特定物而非可代替物，乙方即然不能交付该特定物当然属履行不能其应当返还定金。 另外，要看政府的规定是在签定合同之前还是在签定合同之后，如是在签定合同之前，则乙方作为土地使用权人，其应当知道这种情况，则其违约很明显，不但要退回定金，而且应当双倍返还定金。

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