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没有产权证的门面房不能卖，需要有房产证。只有办理了房产证，才能真正意义上说房屋拥有产权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。另外，我国法律...
这种情况风险很大，但是在现实中广泛存在。 过不了户，房产证是卖家的名字，即使房产证在买家手里，那这个房子从法律上来说也还是卖家的。 这种买卖...
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买房子是好事儿，毕竟买了房，也算在深圳安了家，有了归属感！私人建的楼房就是俗称的“小产权房”，其实是指在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设的农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，属于农民房的一种。1999年和2004年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》和《关于深化改革严格土地管理的决定》中，分别有“农村的住宅不得向城市居民出售”和“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的明确规定。这也导致小产权房拿不到国家颁发的产权证，因此也不能办理土地使用证、房产证等合法手续。深圳关外小产权房买卖异常活跃，也是深圳的现状：小产权房占深圳住房七成。小产权房为《土地管理法》明确禁止，因此绝对不允许再建，同时对于小产权房建设过程中的违法行为应当追究官员责任。但他也表示，对于已购小产权房的普通百姓的合法利益，有关部门则应该研究政策加以保护。目前关于“小产权房”各方说法：1）政府：原定9月梳理小产权房据综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁透露，深圳市四届人大常委会已经对《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定(草案)》(以下简称《决定》)进行了审议，目前正在走程序。他说，这次政府的决心很大，违法建筑要被拆除。宋丁介绍，据市政府人大的近期发布有关小产权房的条例，原定今年9月3日对整个深圳发布有关违法建筑全面梳理、分类处置。购买小产权房有风险广东竞德律师事务所的司贤利律师认为，购买小产权房主要存在以下几个方面的风险：一、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续，诉讼风险难以规避。二、如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。对于村委会向购房者提供贷款这种新做法，司律师认为，政府不禁止民间信贷，只要利率不高于拆息银行的4倍以上。但是，这种村委会的贷款，谁来做担保人，具体如何操作，值得认真考究。鉴于目前小产权房的敏感性，还是多考虑考虑！
原则上，并不建议大家买这种房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。 如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。在此，我们整理了相关信息，供大家参考。 事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。
房屋用于生产经营，就要交房屋税。房屋税是以房屋为征税爱人，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房屋税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房屋税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房屋税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
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