买房子签合同有哪些注意事项-法师兄

首先从房屋的基本情况进行全面了解，调取产调，查看有没有权利限制，有没有被网签过等。此次，确定房东是不是有权处分这套房。再次，确定买方购房资格，符合限购政策，以及其征信情况是否能够贷款。最后，签订买卖合同时仔细检查拟定的合同内容，主要包括合同地址，房价款总额，违约责任，付款方式等。有需要可以来电咨询，本所专业从事房产买卖法律管家专项服务，陪同房产交易，控制风险。

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第一，不知道你所谓的“房票”包含哪些票据或合同，是不是购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等，“房票”的内容和形式对本案的法律...

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1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。 2、你与...

基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。买房子签合同注意事项还要注意相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

你需要注意几个关键问题： 1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。 2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。 3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的公司无关。 4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

无论是一手房买卖合同还是二手房买卖合同，买卖合同的支付方式主要有三种：1。一次性支付，适合经济能力较好的买家。这种支付方式是卖家最喜欢的，收款快，没有隐患。二、分期付款，这种付款方式约定购房人与卖方协商，将购房款分几次付清。举例来说，100万的房款，约定从签订合同之日起支付一半，另一半在五年内每年至少支付10万，5年内支付。3、抵押贷款主要包括银行抵押贷款和住房公积金贷款，也是目前购房最常用的支付方式。银行抵押贷款又称购房抵押贷款，是指买受人以所购房屋的产权为抵押，由银行先向卖受人支付房款，然后买受人按月向银行分期支付本金，银行抵押贷款的数量一般从50％到80％不等，期限从1年到30年不等。住房公积金贷款是指当地住房公积金管理中心利用职工所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向在职职工和在职期间缴纳住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。住房公积金贷款利率低于银行抵押贷款，现在允许银行抵押贷款转为公积金贷款。