房屋满两年以几年为准

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• 问什么是房屋满两年
  

  房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。 目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价 5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。 《营业税暂行条例实施细则》第七条

• 问我要买房子满两年，请问是以什么为准
  

  住宅年龄的开始计算时间是取得房地产证明书的时间，或者在权利税收据的纳税证明书上标记的时间，看哪个时间早就按哪个时间计算，房屋满两年也是以这个时间为基础的。目前，根据国家最新政策，不到两年的房地产需要征收房地产总价格的5、6％营业税，不到两年的房地产可以免除。

• 问未满两年的房屋过户费
  

  未满两年的的房子过户过户费如下： 1、契税：房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。 2、印花税：房款的0.05%。 3、交易费：3元/平方米。 4、测绘费：1.36元/平方米。 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 6、交易费：3元/平方米。 7、印花税：房款的0.05%。 8、营业税：差价×5。5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

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