我要买房子满两年，请问是以什么为准

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• 问房屋满两年以几年为准
  

  房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。 目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价 5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。 《营业税暂行条例实施细则》第七条

• 问房屋没满两年，具体以什么为准
  

  房屋满两年以取得房产证时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋过户两年免征营业税，但仍需缴纳3－5％的契税、6元／平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。

• 问买房子满两年和满五年有什么区别
  

  一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年： 二、二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。 三、二手房费收如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方。 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

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