有贷款的房子可以买卖吗

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• 问贷款房子不可以买卖吗
  

  原则上不可以。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

• 问房子贷款贷款期间可以买卖吗
  

  未偿还贷款的房屋仍处于抵押状态，不能上市交易，但现实中可以用一些方法实现。方法一：所谓转抵押，是指将个人住房出售或转让给第三人，申请变更个人住房贷款贷款期限、借款人或抵押物的贷款。但是据了解，目前能够做转抵押的银行很少，北京等一些城市更是早已停止了转抵押，因此这种方法目前很少有人使用。方法二：用买方首付支付剩余贷款是目前二手房交易中应用最广泛的模式，适用于原房主贷款金额较低或大量还款后剩余贷款数量较少的情况。一般情况下，买方会认可首付房产总成交额的30％－40％。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房产抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款支付剩余贷款。如果以上两种方法都不行，卖方可以考虑以其名义向银行申请抵押贷款（如其他财产），以结清抵押贷款。买方支付房屋全额后，还清银行抵押贷款。

• 问有贷款的房子可以卖吗
  

  要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。

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