房子不满一年不交房怎么办

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• 问房子产权年限不满怎么办？
  

  房屋产权年限到期后怎么办，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

• 问租房子不满3年中介怎么办
  

  最关键不能让中介装修，不能让中介装修，房屋大了千万提防中介做群租，如果群租了不但邻居会找业主，而且房屋使用寿命大打折扣！留存1-3个月房租作为租房押金，以防租户不辞而别欠一屁股债，最终责任人是业主！尽可能租给夫妻户三口之家，这种组合相对最无后顾之忧！需要入住前后都抄次水电煤气表的读数作为节点！中介的佣金一般一个月租金，如果不想被宰，先想好你的心理价位，再跟中介说，我每个月需要多少房租，多余的可以作为佣金给他们

• 问房子不满两年交多少税
  

  房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 1、个税：差额*20% 差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单） 若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%； 若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。 2、增值税及附加： 计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%） 网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价； 过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

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