个人出租财产租赁收入如何缴税

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• 问个人租金收入如何纳税
  

  个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用八百元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 房产税：12％；营业税：5％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。 个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税，免征城镇土地使用税、印花税。 房产税4％；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加跟个人出租非住房一样。

• 问企业租赁收入如何纳税
  

  一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

• 问财产租赁个人所得税应缴多少
  

  在确定房产租赁的应纳税所得额时，纳税人在房产租赁过程中所缴纳的税款和教育费附加，可持有完税（缴纳）凭证，从其房产租赁所得中扣除。允许扣除的项目除了规定费用和相关税、费用外，还允许扣除提供有效、正确的证明书，证明纳税人承担的这笔租赁财产的实际支出修理费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。如果一次扣除不完，允许下次继续扣除，直到扣除结束。个人租赁财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应按顺序扣除以下费用：1、财产租赁过程中缴纳的税金2、纳税人承担的该租赁财产实际支出的修理费用（最高限制为800元／月）3、税法规定的费用扣除标准。应纳税所得额的计算公式为：①每次（月）收入不超过4000元的：应纳税所得额＝每次（月）收入额一准予扣除项目－修缮费用－800元②每次（月）收入超过4000元的：应纳税所得额＝［每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用］×（1－－20％）注：　财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

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