拆迁安置房属于小产权房吗?

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• 问拆迁安置房属于小产权房子吗
  

  1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。 3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

• 问拆迁安置房不属于小产权房吗？
  

  1、拆迁安置房与小产权房最大的区别在于：是否能取得房屋所有权 2、拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 3、小产权房：小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，实践中，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”，该种房屋亦被俗称为“乡产权房”，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡（村）级政府或其他机构无权制作颁发产权证，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。

• 问拆迁安置房是属于小产权吗
  

  1、小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。2、拆迁安置房是经济适用房，不是小产权房。3、经济适用住房是指按照国家经济适用住房建设计划安排的住房。国家统一规划，土地一般采用划拨方式，免收土地出让金，减半征收各种批准收费。4、为了达到盈利的目的，开发商在安置土地上建造的房屋往往超过安置所需的房屋数量，并在缴纳土地出让金的情况下出售剩余房屋。严格来说，这部分房屋不再属于拆迁安置房的范畴，而是可以像普通商品房一样直接出售上市进行交易。5、小产权房是相对于全产权房的俗称，是指国家不颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造出售的房屋。

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