请问房屋转让合同有效吗？

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• 问房屋转让合同违约金有效吗
  

  如已签订正式的房屋转让合同，有关违约金条款的约定就是有效的。但对你在此合同中约定的违约金为总价款的10%，很可能法院会认定为过高。还有，你未支付首付款，具体要看合同中对首付款支付时间的相关约定，到底谁的履行义务在先，否则你也可能面临卖方认为你违约在先，所以不卖了的风险。建议把正式合同文本提交给专业律师仔细看过再作分析。

• 问同时签订房屋转让合同有效吗
  

  签订房屋转让合同是有效的。但还需满足以下条件： 1、意思是真实的； 2、双方签字、盖章或按指印； 3、行为人具有相应的民事行为能力； 4、其他条件。

• 问房屋转让合同没有公证有效吗
  

  房屋买卖合同未经公证有效。房屋买卖合同属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。

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