附件小产权房买卖风险

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• 问小产权房屋买卖风险
  

  买卖小产权房存在风险。风险主要有两点：第一，是否为合法建筑，是否有成套土地规划手续，建设房屋是否有审批。如果没有，系违法建筑。第二，合同效力问题。如非村集体内部成员购买，合同无效，后期卖方悔约，对方一般可分得一半拆迁利益或增值利益。当然，风险与房价成反比，可通过明晰买卖协议违约条款、提早交房等方式来降低风险。

• 问小产权房买卖风险大吗？
  

  第一种，主要是针对开发商的产权而言的将开发商的产权叫大产权，将购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来 第二种，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权按这种解释普通商品房是大产权房 第三种，是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换农民将此类房屋卖给城市居民的行为不受法律保护

• 问北京小产权房买卖风险
  

  风险1。没有产权证书和产权证书；从法律的角度来看，小产权是指没有产权的房屋。也就是说，这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，当然，购买合同不能在房屋管理局备案。因此，不能有合法、合规、有效的产权证书。此外，也不能有产权证书。风险2，无法进行银行贷款和抵押贷款；由于小产权房屋未备案，无产权证书，银行不给予贷款。因此，如果你需要购买一个小的产权房屋，你需要一次性支付贷款。不仅买房子不能贷款，即使买房子，也不能把房子作为抵押贷款到银行贷款。风险3，小产权房屋交易困难；小产权房屋出售给非集体成员第三方，由于没有产权证书，无法完成产权转让，小产权房屋买方可以再次与他人签订房屋销售协议，达到一房二次出售或多次出售的目的，第三方将无法获得强制拆迁补偿。如果小产权房屋不能面临被强制拆迁的尴尬局面。

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