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买卖小产权房具有风险,购买需谨慎,具体分析如下: (1)“小产权”的房屋没有产权保障,购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能...
小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡镇政府或村委会颁发。但是这种产权证没有法律效力,实际上并没有真正的产权。...
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1、巨额利益诱使小产权房出售 即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。 2、商品房价格昂贵 即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。 3、村民利益可观 村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。所谓产权证亦不是真正合法有效的证明,小产权房的交易是发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间。听到这里,有人会问,如果不是同一经济组织或者非农户口去买这些房子会有什么后果。未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理,如果,则互相返还。另外,前面也提到了“小产权房”拿不到正式的,因此,并不构成真正意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。日后想要再出售,存在制约。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于购房人并非小产权房的合法产权人,所以无法得到对产权进行的,只能作为实际使用人进行安置。
是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。所谓产权证亦不是真正合法有效的证明,小产权房的交易是发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间。听到这里,有人会问,如果不是同一经济组织或者非农户口去买这些房子会有什么后果。未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理,如果,则互相返还。另外,前面也提到了“小产权房”拿不到正式的,因此,并不构成真正意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。日后想要再出售,存在制约。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于购房人并非小产权房的合法产权人,所以无法得到对产权进行的,只能作为实际使用人进行安置。
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