房产交易个税怎么算-法师兄

1、纳税义务人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的个人。 2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。 3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%. 4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%) 5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 1)房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。 2)合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。 3)纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。

答

（1）契税：90平方米以下首次购买房屋的1％支付90－140平方米房价1、5％支付；超过140平方米的房价为3％缴纳。（2）营业税：房屋产权...

答

1、二手房交易中，存在的费用如下：契税：面积90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收; 面积=90㎡，各...

房子过户需要的费用有税费、登记费、公证费等。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价 5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。

我知道的房产交易交税的计算方法只有以下几个，具体的还得看实际情况：卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

二手房交易的个人所得税有所调整：如果不满五年，又是家庭唯一住房的，个人所得税得按房价差额的20%征收；如果是家庭唯一住房满5年的，可以免缴个人所得税；但如果是家庭二套房，不管年限，个人所得税全部按照差额的20%征收。