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小产权房的楼宇订购合同法吗?

2022-07-14
购买无证房产存在以下风险: 1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人,说白了,购买没有产权证的房子实际就是租赁了一处房子,并且属于租金交了很多但租赁期限不定期的情形; 2、不能抵押银行是不会给没有产权证的房子做贷款抵押的,这点相信很多人都知道,不用多做解释; 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的; 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿。

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