房屋契税维修基金怎么算

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• 问房屋维修基金和契税如何计算
  

  房地产证明书的契税和住宅维修基金如下：契税按成交价格为3－5％比例收取，维修基金按购房款2－3％比例或参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价5％至8％收取。

• 问买房契税和维修基金怎么算
  

  商品房销售时，购房者和售房单位应当签订相关维修基金交付协议，购房者应当按照购房款2－3％的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的使用条件：1。维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、共用设施和设备进行大修、更新和改造。具体业主按照投票权确定的标准分担费用比例。2、维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修和更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）房屋需要大修或专项维修。更新的，可以提取施工合同约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30％。（3）业主委员会可以在物业管理企业的账户上保留相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

• 问首套房契税维修基金怎么算
  

  首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

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