买房契税和维修基金怎么算-法师兄

商品房销售时，购房者和售房单位应当签订相关维修基金交付协议，购房者应当按照购房款2－3％的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的使用条件：1。维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、共用设施和设备进行大修、更新和改造。具体业主按照投票权确定的标准分担费用比例。2、维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修和更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）房屋需要大修或专项维修。更新的，可以提取施工合同约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30％。（3）业主委员会可以在物业管理企业的账户上保留相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第五条

答

大修基金：首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅(7层以下，不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层...

答

契税：分普通住宅和非普通住宅两种房本面积140米以上容积率1.0以下成交价格是市价的1.2倍以上均为非普通住宅契税缴百分之三其他按百分之一点...

契税和维修基金如何缴纳：1。出售公有住房的，按照下列规定缴纳住房专项维修资金：业主按照所有物业的建筑面积缴纳住房专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳一期住房专项维修资金的金额为当地房改成本价的2％。二、部分售房单位按多层住宅不低于售房款的20％．高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

和怎么缴： 1、对出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。 2、有些售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。