房地产开发资质办理流程是什么?-法师兄

一、准备房地产开发资质核准材料 1、房地产开发企业资质申报表； 2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件； 3、企业法人营业执照副本复印件； 4、公司章程原件或复印件； 5、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件； 6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件； 7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件； 8、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。二、提出申请申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。三、初审省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。四、上报房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。五、审核住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。六、房地产开发资质核定完毕。

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办理房地产开发资质的条件：一、一级资质等级为，从事房地产开发经营5年以上．近3年累计建筑面积超过30万平方米等；二、二级资质等级为，注册...

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新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三...

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。《暂定资质证书》房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。应当提交的证明文件第十条申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：（一）企业资质等级申报表；（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；（三）企业资产负债表和验资报告；（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；（五）已开发经营项目的有关证明材料；（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；（七）其他有关文件、证明

办理房地产开发资格的条件房地产开发资格有四个等级，分别为一级、二级、三级、四级，不同等级的资格对企业的要求也不同。具体条件如下：1、注册资金要求：1、2、3、四级企业注册资金在5000万．2000万．800万．300万。2、人员要求：有职务的建筑、结构、财务、房地产和经济类专业管理人员不少于40人．20人．10人．5人，其中有中级以上职务的管理人员不少于20人．10人．5人，有资格证书的专业会计人员不少于4人．3人．2人工程技术、财务、统计等业务负责人有相应的专业中级以上职务。3、年限要求：从事房地产开发的经营年为5年以上．3年以上．2年以上．1年以上。4、工程量要求：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上．15万平方米以上．5万平方米以上，或者累计完成相当于房地产开发投资额，四级资质要求房地产开发经营1年以上1、二级资质上年房屋建筑工程面积15万平方米以上．10万平方米以上，或者完成相当于房地产开发投资额。5、工程质量要求：一级连续5年．二级连续3年．三级连续2年建筑工程质量合格率达100％，四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达100％。6、制度要求：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。

具备相应资质的房地产开发企业才拥有发地产开发的资质。房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括： 1、注册资本不得低于100万元人民币。 2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。如果房地产开发企业的股东是外商的，应当办理外商投资相关的审批手续。房地产开发企业设立时应当经过县级以上政府工商登记管理部门的批准登记，工商登记管理部门审查房地产开发企业是否符合登记条件时，应向同级房地产开发主管部门征求意见。