二手房税费计算公式是怎样的

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• 问二手房契税计算公式是怎么的
  

  房屋契税的计算方法为：房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 1、2016房产契税新政2016房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1。5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。 2、房屋契税计算方法应纳税额=计税依据×税率 二、二手房契税计算方法应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

• 问二手房的税率的计算公式
  

  二手房增值税计算：房产证不满2年：增值税及其附加税率为5、6％（增值税税率为5％）。房地产证2年以上：免征增值税。注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，房地产证2年以上的非普通住宅、非住宅，二手住房增值税和附加税税率为两次交易差额5、6％。增值税及其附加税计算公式：房屋计税价（1）＋5％）×5、6％。

• 问二手房交易税费计算公式二手房要交哪些税
  

  一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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