二手房的税率的计算公式

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• 问税率计算公式税率怎么计算
  

  应纳税率＝计税依据×适用税率。增值税是以商品（包括应税劳务）在流通过程中产生的增值额为纳税基础征收的流通税。税收计算原理上，增值税是商品生产、流通、劳务服务多个环节的追加价值和商品附加价值征收的流通税。实行价格外税，即消费者负担，有附加价值才不征税。

• 问二手房营业税计算公式
  

  税率5.55%，卖方缴纳。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号） ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 ②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 ③本通知自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。 如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

• 问二手房增值税计算公式
  

  二手房增值税计算： 1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％） 2、不动产证满2年：免征增值税。 3、注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。 4、增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

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