父亲去世母亲健在办理房产证如何过户

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• 问父亲去世后母亲健在房子如何过户
  

  我看了一下这个文件其中第七条“七、产权界定 １．以成本价购买现住房的，产权归个人所有，住用５年后可依法进入市场出售或出租，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。因为你母亲取得这套房的房产证的时间是在你父亲去世之后，如果因为此套房屋是否属于你父亲的遗产而涉诉，我曾于去年西城法院代理过一个比较近似的案件，法院会倾向于判决此套房屋不属于你父亲的遗产，而归你母亲所有——也就是说，你母亲对此套房屋拥有完全的100%的处置权。 恕时间有限，不能一一以打字的方式解答，如有需要可致电或来访。

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  第一，我国法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，股份红利属于遗产范畴，其继承人有权继承。继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等 第二，如果有证据证明房产是你父亲出资购买的，系你父亲个人财产的话，那么该房产就属于你父亲个人财产。如果不能证明，那么该房产是你爷爷、奶奶的夫妻共同财产。对于该房产分割，应当先将房产的一半分出为你你奶奶所有，剩下一半的由你奶奶及你奶奶的子女依法分割。你父亲早于你爷爷去世的话，那么你享有代为继承权，只能继承你父亲应当继承遗产的份额。第三，你奶奶所享有的该房产份额系你奶奶的婚前个人财产。由于你奶奶再婚，按照法律规定，将来一方不在时，另一方都有继承一方所享有的财产权利。建议还是立份遗嘱。

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  房屋为你父母亲共同财产，父亲去世后，如果未留下遗嘱按法定继承办理，房屋的二分之一为父亲遗产，由你及妹妹、母亲三人继承。若想将房屋更名到你妹妹名下，可签署遗赠抚养协议，你及母亲放弃继承父亲份额，同时你母亲及你将本人部分财产赠与妹妹。为避免日后产生争议，最好公证。律师意见最好暂时不过户，待母亲去世后再过户。

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