城镇土地征用补偿内容和方案

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• 问土地征收和征用补偿
  

  1,政府征收和征用土地，要给予原土地使用权人相应的补偿。补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致，一般在三四万元/亩到十几万元/亩之间。 2,土地征收要经过一定的法定程序，流程主要包括：政府发布拟征地公告、政府公示征地补偿方案、政府与村集体组织和村民签订补偿协议等。 3,在征地补偿方面，其中土地补偿费，要根据国家规定的价格政策，按该土地征收前三年平均年产值的六到十倍计算；征用宅基地可以按照邻近耕地的补偿标准计算。 4,其次还有青苗和附着物补偿费，青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算。多年生经济林木或其他果木，政府将参考市场价格，给予合理补偿或作价收购。 最后是安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每人补助费标准为该土地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

• 问土地征收补偿方案
  

  第一，目前，全国来讲，征地补偿标准没有一个农民满意的，这是现实。 第二，土地征收是应当依法履行报批手续，合法的征收是农民得到合法补偿的前提。 第三，你县制定有征地统一年产值及补偿倍数，但具体补偿标准要以征地补偿安置方案为准。 第四，符合被征地农民社会保障条件的，应当予以纳入被征地农民社会保险。 第五，以上问题我可以接受你们委托调查核实后才能为你们制定维权方案。

• 问城镇户口可以享受农村土地征用补偿吗
  

  你的问题涉及到两个方面，一个方面是你是否具有获得补偿的主体资格问题，我认为，你在未与村委会解除承包协议之前，具有获得补偿的主体资格。（其实你如果是城镇户口后，村委会有权收回你的承包地）另一个方面是获得哪些补偿的问题，我认为，按照《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷若干问题意见》的规定，你有权获得：青苗补偿费、安置补助费、和部分土地补偿费。

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