贷款买房的利率如何算

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• 问买房子应当如何计算贷款利率
  

  1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息; 2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

• 问贷款买二套房利率如何
  

  贷款利率二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

• 问买房子如何计算公积金贷款利率？
  

  买房子贷款的计算有两种情况： 1、等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。 2、等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

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