二手房如何过户维修基金-法师兄

二手房如何过户维修基金

2022-05-07

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二手房屋维修基金要过户,过户时需提供以下材料:1。买卖双方签署的房屋转让协议(二手房买卖合同);2。上述协议如不包括关于维修基金过户事宜,另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议;3。买卖双方身份证原件及复印件(验原件留复印件);4。维修基金专用收据的原件及复印件(原件过户留复印件)。需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的,代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。如你所述，出卖人不履行合同约定的房屋维修基金的过户手续，属于违反合同的行为，你可以房屋买卖合同纠纷为由，起诉出卖人，要求履行。起诉地点为房屋所在地的法院。

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二手房维修基金过户流程： 1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。 2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。 3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。 4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。 5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。二手房维修基金缴纳规定： 1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。 2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。征收的房屋维修基金都在产权人名下，没有产权人授权，该基金任何人无法使用。该基金由房产管理部门监督、管理，实现专款专用。在房屋交易时，该基金会随房走，并不随人走。但交易时，如果只办理了房屋产权过户，而没有办理房屋维修基金过户时，那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金，但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。