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1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的12; 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3...
1、要注意担保主债权的范围,是担保本金还是包括本金、利息、违约金以及实现债权的费用等一切费用。 2、要注意对费用的约定。既包含办理抵押登记时...
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一、抵押担保的范围包括哪些抵押担保的范围,就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后,抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。对此,抵押人和抵押权人可以在抵押合同中事先约定,如果没有约定的,可依照法律的直接规定。抵押权的法定担保范围包括:(一)主债权;(二)利息;(三)违约金;(四)损害赔偿金;(五)实现抵押权的费用。二、设立抵押担保应注意哪些问题(一)签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有,如果是共有的,则抵押合同也要由共有人签字同意,以确保抵押合同合法有效;(二)抵押人如果是公司法人的,应要求公司法人提供公司章程,如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议,则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑;(三)应为抵押物办理财产保险,受益人为抵押权人,保险单交抵押权人保存,防止抵押财产意外毁损而蒙受损失;(四)办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担;(五)约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务,以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;(六)处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务,抵押人是否仍需要承担补足责任要明确;(七)约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况,如果因前述情况而给抵押权人造成损失,要承担相应的赔偿责任。
(1)申请贷款额度时要量力而行,要根据自己的经济实力与还款能力,谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式。(2)选择好贷款银行。一般每个房地产项目都不会只和一家银行合作,各家银行的“规矩”都大致相同,但服务细节上还是不尽相同的。因此,一般是可以自主选择银行的。(3)选择适合自己的还款方式。基本上有四种还款方式,即等额本息还款、等额本金还款、等额递增还款和等额递减还款。一般来讲,还款方式一旦在合同中约定,在整个贷款期间就不得更改。因此借款人在与银行签订借款合同时,一定要选择好还款方式。(4)留给银行的地址一定要准确,以便每月能准时收到银行寄出的还款通知单。如果地址有变动的话,一定要及时通知银行。(5)每月要按时还款避免罚息。
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的12; 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3、担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
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