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房屋二次抵押贷款应注意什么问题？ (一)贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息...
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的12; 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3...
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1、借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 2、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。 4、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
根据实践经验所得，房屋抵押贷款时应该注意的问题有： 1、抵押人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。 2、双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。 3、银行需要审查抵押人的产权是否清晰，证件是否齐全，以及有无其他的债务房产。 4、银行还需要对于抵押人贷款的主要用途有所了解，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。 5、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。 6、抵押人对于每一次的还款，需要保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
房子可以二次抵押。但是二次贷款的条件很严格。条件要求如下：1、处理二次抵押的房屋必须是现在的住宅2、该房地产抵押登记已经完成，处理银行是住宅抵押权人3、住宅已经处理保险，保险单原本由银行管理4、该房地产具有二次抵押金额的住宅贷款馀额低于现在房价的7成5、借款人具有完全民事行为能力，收入稳定信用良好6、该房地产应为市场发展潜力大的优质住宅和商业用住宅。虽然二次抵押贷款有效地提高了贷款额，但请注意，二次抵押贷款必须在有一定贷款空间的情况下操作。也就是说，如果第一次贷款接近住房评估价值的70％，请考虑申请信用贷款。假如第一次贷款额度只达到房屋抵押评估价值的30％，那么选择二次抵押贷款无疑可以大大提高贷款额度。
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