未取得房产证的离婚怎么分割-法师兄

一方婚前签订购房合同缴纳部分房款，另有部分房款系婚后缴纳，在离婚时，房产证仍未办理完毕。根据《婚姻法解释二》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”那么取得产权后如何分割呢？这种情况下，可以对离婚之前该房屋的实际价值作为共同财产进行分割，离婚后一方继续还贷款部分为其个人财产。如房贷一直由双方共同偿还，则可评估房价予以均分。如离婚后，由其中一方还贷，则另一方可要求对离婚时房屋的实际增值部分予以分割。例如，购买房屋价值50万，其中首付20万，婚内支付按揭单款20万，余下的10万贷款离婚后一方偿还，双方离婚时房产价值约100万，取得房产证时增至150万。那么，取得房产一方应当补偿另一方按揭款的一半即10万元，以及离婚时房产增值50万的25的一半为10万，总共是20万元，余下的贷款由取得产权一方偿还。以上就是未取得房产证离婚分割的方法。

答

房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及...

答

离婚时未取得房产证的房屋分割方式是：房产为夫妻共同财产的，由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错...

实践中，对于离婚诉讼中尚未取得所有权的按揭房屋，中国婚姻家庭金牌律师团队胡珺律师总结，一般可以分以下两种情况来处理：(1)婚前以双方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同，或者婚后以一方或者双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同的按揭房屋。在此情况下，如果以双方名义签订房屋买卖合同，则夫妻双方为房屋买卖合同的共同买受人，应共同履行了该合同约定的义务，相应地，也应共同享有该合同权利。如果婚后以一方名义签订房屋买卖合同，虽然相对于出卖人而言，该合同的买受人是签订合同一方，但是，该合同的权利义务作为债权债务是在婚姻关系存续期间形成的，故应当属于夫妻双方的共同债权。在离婚案件中，对于上述情形，均应在保持一致性的前提下将房屋和按揭贷款债务分开处理。对于房屋，可以根据离婚时双方协商一致或者经委托评估的房屋现价，判决由一方享有房屋买卖合同中买方的权利，并由其对另一方折价补偿。该折价补偿原则上为房屋现价的一半，但还需要贯彻照顾子女和女方权益的原则。这样，享有房屋买卖合同权利的一方就享有了对房屋的使用权。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编辑的解释（一）　第七十七条离婚时，双方对尚未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

未取得房产证在离婚分割的时候只能通过协商的方式进行财产分割，也就是说尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。由于夫妻双方作为买受人，没有交清全部购房款，所以房子没有房产证，离婚时尚未取得房屋所有权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》中的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不判决房屋所有权归谁，而应当根据实际情况，判决房屋由谁使用。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提诉。离婚后共同财产分割，婚后的财产属于夫妻共同财产的，没有约定的，法院应以保护孩子和女方的权益为前提酌情裁量。，但对于出轨方对夫妻感情破裂具有过错而主张多分或独占共同财产并无明确的法律依据，法院在审理案件时，可适当倾向于无过错方。在房屋分割问题上难以达成一致，向法院起诉的话，法院是不会对没有房产证的房子进行分割的。这是因为，房屋产权的分割必须建立在房屋产权明晰的基础上，即离婚时分割的房屋，必须有产权证证明其属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚时，房子没有产权证，那么法院就无法确定所争议的房屋是不是属于夫妻共同财产，也无法分割房屋所有权。综上，离婚后想要合理将财产分好的前提一定是财产都是确定的，而没有房产证的房子是很难判断产权的最终归属的，而夫妻都主张要分割这部分财产的话，还是应该首先以协商的方式解决问题，因为就算诉诸法院也不一定可以得到期望的判决。