有效合同是否可以约定房屋买卖合同无效事由

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• 问房屋买卖合同不符合合同约定是否有效
  

  依法成立并生效的合同在合同约定履行期内当然是生效的，除非已经履行终结，或者被撤销或宣告无效。 本案中，估计你关注的是诉讼时效问题。当事人自知道和应当知道其权利被侵害之日起两年内，应该向人民法院提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。你是2010年4月15日才发现购销合同上所附的商品房分户平面图不一致，如果你有证据证明该事实，你的诉讼时效期间应该自2010年4月15日至2012年4月14日。

• 问房屋买卖合同无效事由有哪些
  

  1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。以上是导致房产合同无效的几种原因。

• 问房屋买卖合同与房屋买卖合同是否具有效力，房屋买卖合同无效的情形
  

  是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。

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