借名买房法律关系

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• 问借名买房与法律权利关系有哪些
  

  需要看借用性质确定关系。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。依据：《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条。

• 问借名买房法律风险
  

  借名买房的法律风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。

• 问借名买房的法律效力
  

  需要看借用性质确定关系。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。依据：《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条。

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