借名买房是什么法律关系啊-法师兄

需要看借用性质确定关系。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。依据：《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条。

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关系需要根据借款的性质来确定。当事人同意一方以他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋，借款人实际享有房屋权益，借款人按照合同要求登记人（名人...

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借名购房是有很多方面的风险，原则性来说不建议客户借名购房。除此之外，借名买房人可能无法实现获得房屋产权的目的。在房屋满足过户条件时，是否协助...

借名（借用他人名义）买房的法律风险在近期的法律咨询中，有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险： 1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。 2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。 3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。 4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。 5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人。

在“借名合同”案件中，借名人要求确认房屋权属或要求登记名义人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，审判实务中一般以“借名”行为损害公共利益而不予支持。实践中，因“借名”购买经济适用房案件纠纷，往往形成出名人享有所有权，借名人享有使用权的尴尬的裁判结果。而以保障房政策为依据认定借名行为无效，不仅违反法律效力高于规章并优先适用的原则，而且亦明显违背社会所倡导的诚实信用的原则，势必又会鼓励悔约不诚信行为和投机心理，在某种程度上，对实际出资、装修并长期居住的借名人来说，难以实现服判息诉的良好社会效果。而对购买人再次转让已购保障性住房的行为，采取区分转让房屋是“老房”还是“新房”分别处理的方式。

法律上借名买房的规定是如果借名买房的协议是依法订立的，内容真实的，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，借名买房协议是有效的，房屋的实际归属是归借名人所有。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。