房子买卖时，签了订购合同但没有网签怎么办？

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• 问买房签了认购书没有签订房屋买卖合同
  

  关键看认购书的内容。就你的状态而言，首先需要确定的是，开发商是否已经获得了预售许可，如果没有，那么原则上这时签署的认购书所涉及的款项一般都是可以退的。如果开发商尚未获得预售许可，那么恐怕你认购书上的款项就属于定金范畴，因此你就需要看看对于预售合同（尤其是补充协议）中是否有你不可接受的条款，以确定是否继续履行合同.

• 问购房合同已签但没有网签怎么办
  

  1.首先购房合同虽然经过备案但是由于产权尚未过户，你与房产发商可以协商撤销原备案合同，然后与新的购房者重新签订房屋买卖合同并进行备案办理但是撤销合同之前必须要到房管局先申请，方可办理。 2.一般情况是合同更名完，有新的房屋买受人方可办理房屋产权过户手续。 2.如果是对二手期房进行更名的话，则有可能要交高额的更名手续费，虽然可能免去部分交易税，但是更名的风险可能会更大。

• 问房子签了合同但没网签
  

  在合同成立并生效后，合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行义务，若一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，违约金数额按双方在合同中的约定进行确定，就以上情况，你可以要求开发商按双方在合同中约定的标准交付房屋，若开发商拒绝履行合同义务，你可以要求开发商承担违约责任。若协商不成，你可以向法院提起诉讼。

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