买二手房过户后发现买方过错方不履行合同-法师兄

我是多年的专业律师，对你的问题很熟悉 1.首先，你们的合同已经合法有效，虽未办理过户，但你们之间已经形成了合法的债权债务关系 2.若是对方不过户的话，你可以起诉要求其继续履行合同，协助过户 3.若是对方还是不过户违约的话，你可以要求其返还货款、支付违约金，还有违约对你造成的损失 4.对方若无款项返还的话，申请强制执行，法院会执行其名下的财产，包括现金，房产等等 5.我是多年的专业资深律师，若还有其他问题，为了及时有效的维护您的合法权益，建议及时来电免费咨询。

答

你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉要求开发商按照合同履行或承担违约责任赔偿损失等，因为时效一般为2年，超过了时效法律上便不支持...

答

1、《房屋买卖中介合同》以及《南昌县存量房买卖合同》均合法有效,你与卖房人之间形成债权债务关系,和中介方产生中介代理关系.没有办理过户登记手...

这种事呢，主要是讲求诚信，如果卖方不讲诚信了呢，买方不好办。一方面，你要看这个集资房是否允许转让或者向外单位的人转让。如果汪允许，对方反悔时，你更不好办。如果允许，你这个协议是有效的。不过，存在很大风险，因为，房产证和购房合同都不是你的名字。如果卖方经后不配合过户，你很难。这种事情，我碰过到几次，由于房价升值，卖方反悔的。你这种合同，公证处不一定会给你公证。

通过你提供有限资料，做如下答复： 1.本案法律关系属于房屋买卖合同。 2.15日未按照合同约定办理过户手续，卖方已经违约，需承担违约责任。 3.你需明示你未付清余款属行使抗辩权，否则，也可能涉及违约。 4.如欲解除该合同，需要进行催告对方尽快履行，要保留证据。 5.解除合同后，可以要求赔偿存款利息损失。合同如果解除，租金的损失不会得到支持。 7.房屋的所有权还没有得到，但是已经取得债权。机顶盒应属电视之从物，关键在于电视的归属。 8.房屋内物品因未在合同中明确归属，故不能推定已经出售给你。

二手车买方不过户怎么办, 一、二手车买方不过户怎么办二手车买方不过户，协商不成，可以起诉到法院强制过户。二手摩托车过户，顾名思义就是把车辆所属人的名称变更。是买卖二手车过程中不可省略的程序，车辆不过户对买卖双方都会带来不便。 1、买卖二手车只签协议不过户，前车主仍然可以用该车作抵押，损害到后车主的利益。 2、根据《道路交通事故处理办法》第31条“机动车驾驶员暂无力赔偿的，由驾驶员所在单位或者机动车的所有人负责垫付”。如果没有办理过户的话，所有人还是你，也就是说如果别人出事了，你有可能要承担责任的，要是别人逃跑了，你就更惨了，要负全责。因为人找不到了，只好找你了。 3、另外对于买车方。虽然捅有了二手车辆，但产权未转移到自己名下，日后容易发生纠纷。二、二手车过户怎么处理一是要准备二手车交易需要的材料：车辆行驶证，车辆登记证，车辆购置费证，身份证。二是旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。在这一环节要注意的是，证件是否齐全，车辆行驶证、登记证内容是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更，以免办理中出现问题。三是合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。四是持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同，前往车辆管理所办理车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注意，此车有无违章，或者未处理的事故。五是持已经变更的登记证、车辆行驶证前往保险公司进行保险变更。