购房合同纠纷需要注意哪些问题-法师兄

1、定金合同效力问题。如果你父亲在没有你的委托授权情况下，交了定金签订的定金合同，如果你不追认，那么该合同无效，你可以拿回定金，但然如果对方不同意给可能要通过诉讼方式，会麻烦一些。但是定金合同上写的是你的名字，你先要举证这个合同及定金交付都是你父亲，而不是你。2、买卖合同效力。你父亲没你的书面授权签订合同，属于无权代理，对方没有理由相信你父亲代理权，应当不属于表见代理，那么你不追认，合同无效。3、资金监管协议是否签订，不影响买卖合同、定金合同效力。4、资金监管问题，如果对方对方不同意，而你又坚持的话，那么你们的买卖就无法达成，现在中介机构同意担保，如果你非常想买这个房子，这恐怕是目前最安全的方法。5、以资金监管申请解除合同，不如主张合同无效，你认可了合同效力，那么定金合同生效，买卖合同如果不是以资金监管为前提的话，也生效。这样如果你反悔就要承担违约责任。

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第一个问题，之前所签的协议和之后所签的合同不一样？只要是哪些地方不一样？对你的权利有哪些损害？第二个问题，过户税费，中介应该提供向有税务机...

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一、需要明确个问题,你和开发商签订书面合同时，开发商是否有预售许可证？如果至今都没有，可以依法解除合同。二、另外，按你所述，房屋至今没有出...

1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的所有权、使用权。3、付款方式及期限房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的发票、收据。您的位置:全国楼市资讯>购房合同应该怎么写？购房合同包含着哪些内容？购房合同应该怎么写？购房合同包含着哪些内容？来源：2016/08/1309:30:06我要分享扫描到手机分享到微信logo不知道你在签订购房合同时有没有认真阅读合同中的条款呢？是否知道购房合同都包含着哪些内容呢？要知道购房合同是很重要的凭证，如果你之前并没有注意到，那现在还是跟着来看看购房合同都有哪些内容吧。1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的所有权、使用权。3、付款方式及期限房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的发票、收据。购房合同4、面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。5、违约责任和违约金合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好。6、房屋交接事项房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题，明确约定出相应的处理方法。7、规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响，设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。8、争议解决方式合同中最好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。

发生合同纠纷后要注意： 1、主体资格，法人分支机构不具有独立主体资格，由设立该分支机构的法人承担责任。 2、特殊纠纷，利用合同进行诈骗的，作为诈骗案解决，追究刑事责任。 3、管辖法院，合同纠纷中，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等地的人民法院管辖。

一、明确违约责任一般来说，违约责任包括：（1）开发商出售房屋后要求换房，不按期交房，达不到交房条件却强行交房；（2）开发商有一房二卖，抵押房屋的情况；（3）办理过户手续时不符合规定和约定；（4）签订合同后，购房者要求退房，不按期付款。为了明确违约责任，合同中的约定越详细越好，违约条款才能落实。举例来说：开发商交付房屋的日期必须写具体，应明确到某年某月某日交付房屋；应明确提出合同中产权证发放到手中的准确时间等。提示：千万不要只约定一方违约，应向对方承担损失赔偿责任，因为这样的条款是没有约束力的。第二，明确定价方式和价格很多人买房都有这样的经历。当他们签订购房合同并支付首付时，开发商告诉他们房子涨价了，要么按照涨价后的价格执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，要准确到单价的具体金额，明确房屋的定价方式和总价。提示：签订购房合同时，价格条款必须明确，否则原本约定的价格可能会说变就变。那时，吃亏的只有购房者自己。第三，在明确如何处理面积差异时，套内面积缩水是很常见的。为了保护购房者的权益，购房者应在合同中约定套内建筑面积和共有面积，并约定建筑面积不变，套内建筑面积误差和套内建筑面积误差的处理方法。同时约定超出这个范围怎么办，退房还是不退房，退房包括什么费用，不退房怎么承担违约责任等。一般误差超过3％，可以要求退房。提示：购房面积一定要看清楚，切不可糊涂地让自己的房子面积缩水。第四，明确基础设施是否可以入住。基础设施一般包括供水、供电、供热、燃气、通讯（电话和宽带）、电视系统（公共电视天线、有线电视、卫星电视）、道路、绿化等设施。购房者应与开发商明确通水、通电、通风的准确时间，并在合同中明确入住后使用这些基础设施。同时也要约定开发商交房时不能使用的应急措施和赔偿措施。提示：必须明确天然气或煤气的准确通风时间，如果建筑入住率不到70％，即使通过管道，也可能不能使用煤气，会给生活带来许多不便。第五，明确公共设施是否可以按付买房时，开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施在交付时很可能无法兑现。购房者可以要求房地产开发商在合同中写明，按照规划要求建设的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施必须与房屋同时交付使用。