有房产分家协议房子没过户有法律效力吗

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• 问房子不过户过户协议有法律效力吗
  

  房屋买卖交易中，如果买卖双方自愿约定房屋产权不过户，同时双方签订的协议又满足合同生效的其他法律条件，就是有效的，同样受法律保护。只不过，根据我国法律的规定，房屋的产权以证为准，产权证上是谁的名字，该房屋就是谁的，虽然签订合同并且支付了房款，但是由于没有办理过户登记手续，该房屋的产权人仍然属于卖方，卖方可以另行出售或者用于抵押贷款，等等，将严重不利于买方权利的保护。为更好地保护自身合法权益，避免不必要的纷争和损失，建议办理过户登记手续。

• 问房子协议过户具有法律效力吗
  

  只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问房子的赠与协议没有过户有法律效力吗
  

  房屋赠与未转让，赠与协议仍有效，但不是物权效力，而是债权效力。 公民之间赠与关系的建立以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人已根据书面赠与合同将产权证书交给受赠人。受赠人根据赠与合同占有和使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应当补办过户手续。

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