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签回迁房购买合同应注意什么, (一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有,必须同时在转让协议上体现。一般而言,回迁后的地址会非常明确,但原地址有可能模糊,比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致,那么两个地址都写在转让协议中。 (二)明确住宅面积。如果已经是现房,面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好,开发商一般会给一个大约面积,这个面积不会有太大的浮动,可以合同上写明具体面积,基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。 (三)使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的,法律上对“定金”有着严格而明确的定义,而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话,就没有什么约束力,更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念,双方有一人中断交易,则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分,同样条件下有优先购买权而已。 (四)明确房屋的总价款以及支付方式; (五)明确违约责任以及承担责任的具体期限,以防一方出现违约行为,导致另一方利益受损; (六)相关费用及票据的转交和澄清,如原房主补交房屋面积误差的发票等,需要转交给购房者。
一、准备好所需材料。例如,双方的身份证和复印件、房屋所有权证和复印件应提交其他共有人同意出售的书面意见。2、双方必须亲自到公证处申请公证,并填写公证申请表。3、公证申请被公证员受理后,公证员应当审查公证协议的内容。一般会审核当事人的身份、资格和民事行为能力。买卖双方的意思是否真实,卖方是否享有出售房屋的所有权,产权是否有争议;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃首选购买权等。四、双方在公证员面前签订买卖合同。【辟谣】房屋买卖必须通过中介?真相:不是分析:目前房屋交易主要有两种方式,一种是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。因此,房屋交易可以找中介,也可以不找中介。房屋交易可以自己交易,不用选择中介。【提醒】房屋买卖有哪些流程?1、首先要确定房屋所有权和出卖人身份;2、买卖双方签订书面买卖合同;3、买卖双方在签订合同后90日内持有房地产权属证书。当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;4、房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的,视为同意受理;5、房地产管理部门应当核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估;6、买卖双方按规定缴纳相关税费;7、房地产管理部门应当办理房屋所有权登记手续,并出具房地产所有权证书。
拆迁安置房补偿由于地区不同、同一地区区位价值也不同,补偿标准也不相同。 1、相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜; 2、当地政府应当事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提起行政诉讼,要求法院予以裁决; 3、建议到当地政府相关部门了解有关拆迁安置的有关文件。
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