怎样缴纳二手房土地使用证过户费-法师兄

房子过户时土地使用权需要一起过户。 “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

答

每一个地区不一样，这里仅仅提供一个标准。办证流程：办理二手过户之前原业主必须持有一手的房产证才可以办理；二手过户时，先办理新业主的土地证，费...

答

二手房土地使用证过户是多少根据相关规定，城镇居民办理土地使用证，主要是工本费和测绘费两项费用，其中工本费5元钱，测绘费规定居民房屋在100平...

一般的过户指的是转让，费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。转让金：现在收的是土地增值税契税：销售价的3% 交易费：一般数百元登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询) 此外，可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)测量费(给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一)。如果是继承，则是1元/平方米(这个各地规定也不一致)。

办理二手房土地使用权证需要提供的材料: 1、有原土地使用权证 (1)提供原产权人土地使用证; (2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与); (3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案; (4)提供现产权人《房屋权证》原件及复印件; (5)提供产权人身份证原件及复印件。 2、无原土地使用权证 (1)现产权人《房屋权证》原件及复印件; (2)产权人身份证原件及复印件; (3)产权人到产权交易所调档,提供产权原始档案。收费标准: 1.工本费:20元; 2.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,至高不超过30元。未取得土地使用证的房改房能否办理过户手续? 《中华人民共和国合同法》中规定:当事人一方不履行非债务或者履行非债务不符合法律约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上履行不能;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。本案中,原告李某与被告某签订的房屋买卖协议合法有效,当事人一方不履行非债务的或者履行非债务不符合约定的,对方可以要求履行,但该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证,从而不能办理该房产过户交易手续,属于法律上履行不能。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。本国的土地分别有农民集体的土地和国家的土地,所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。依据相关的合法法律规定,国家根据法律实行了土地登记发证制度。依据法律登记的土地权与土地的使用权受法律保护,无论是什么单位或者个人都不得侵犯。过户的问题往往都附随着很多法律的小细节，只有在处理好这些问题之后进行过户就可能让二手房成为公民最适宜居住的房屋，拥有土地使用证可以让公民对外有绝对的权利保护自己的权益。

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;缴纳税费后领取土地证。