租房合同是与单位签的无效合同吗

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• 问代签合同无效房租能退吗
  

  房租可以退。 《民法典》第一百五十七条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 所以，代为签订的房屋租赁合同无效的，收受房租的出租人是要退还房租的。

• 问单位员工中断租房合同合同有效吗
  

  单位租赁中断合同应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。符合法定或者约定的终止条件时，守约方可以选择终止租赁合同，并要求赔偿退租造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

• 问租房合同无效用人签订吗？
  

  租房合同由个人签订的，并不会必然无效。对于合同而言，只要满足法律规定的生效条件，一般具备法律效力。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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