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二手房贷款购买流程如下： 1、买方与卖方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、合格的买方向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料； 三、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、律师事务所对借款人的信用证明材料和评估报告进行验证、调查和分析，并出具法律意见； 5、贷款银行批准，通知贷款申请人是否同意贷款； 6、买卖双方办理产权转让手续后，借款人到银行办理贷款手续； 7、买方与贷款银行签订二手住房抵押贷款合同； 8、买卖双方将转让后的房屋所有权证交贷款银行办理抵押登记手续； 9、贷款合同生效后，贷款银行根据贷款合同转移资金； 借款人按月还款； 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买受人通过二手房贷款支付房款，约定首付和贷款比例。这一环节，买方一般应在现场看房的同时查看卖方的《房屋产权证》、水电费记录等凭证。有时卖方要求买方支付一定的定金；2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房地产买卖协议》（协议中应明确注明房价的支付方式，如Ｘ万元作为首付，其余资金申请贷款等。）并由买卖双方到当地房管局签订《私有房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。
二手房贷款流程：⑴提交二手房贷款所需材料（2）银行对申请贷款的房屋进行一般评估，银行将移交专业机构进行评估。⑶银行审批银行的工作人员应当审查申请人的资格。符合条件的，银行将根据房屋评估价格和贷款金额和贷款期限进行审批。⑷转让后，买方应向卖方支付首付款，然后双方和银行工作人员凭首付凭证、银行抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权转让。⑸将房地产权证交给银行抵押给房地产登记部门办理房地产登记证，证明房地产有银行抵押权，一般银行将交给专门机构办理房屋抵押事宜。⑹银行贷款经贷款人同意发放的贷款，办理相关手续后，贷款人按照贷款合同将贷款一次或分次转入贷款人在贷款人开立的存款账户。《贷款通则》第十一条贷款期限： 贷款期限由借款人的生产经营周期、还款能力和资金供应能力共同确定，并在贷款合同中注明。 自营贷款的最长期限一般不得超过10年，超过10年应报中国人民银行备案。 票据贴现的贴现期限不得超过6个月，贴现期限自贴现之日起至票据到期日止。第十二条贷款延期： 如果贷款不能按时偿还，借款人应在贷款到期日前向贷款人申请贷款延期。延期是否由贷款人决定。申请担保贷款、抵押贷款、质押贷款延期的，还应当由担保人、抵押人、出质人出具同意书面证明。约定的，按照约定执行。 短期贷款的累计延期期限不得超过原贷款期限；中期贷款的累计延期期限不得超过原贷款期限的一半；长期贷款的累计延期期限不得超过3年。除国家另有规定外。借款人未申请延期或未经批准的，其贷款自到期日起转入逾期贷款账户。
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