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没有交房没有产权证无法交易。一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在...
1、有效。房产证没办下来的,不影响房屋买卖合同的效力,房屋买卖合同自成立时生效,但当事人另有约定除外。 2、《中华人民共和国民法典》 第一百...
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虽然房产证还未办理,但房主已经取得了房屋所有权,可以买卖,所以你们签订的房屋买卖合同,只要内容合法自愿签订的就有效,受法律保护,房屋买卖合同的有效期以合同约定为准。 如果你担心一房二卖,可以到房屋管理局办理预告登记。 但房主延迟办理房屋过户这个没有法定机构可以预防,一旦出现延迟,你可以追究其违约责任,所以应当在合同中对过户时间。违约责任如何承担等事项做详细约定。
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
买房没有房产证,只签订了合同,签订的合同具有法律效力。根据《民法典》第二百一十四条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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