涉外租房需要注意什么-法师兄

涉外租房需要注意查验房产证及相应身份证件来确定出租方是否享有出租的资格，或到工商部门或其他相关部门调查核实该机构或组织是否真实存在，调查房屋的用途和土地用途，了解该房屋是否存在抵押、典当等情况，查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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涉外租房需要注意检查房产证和相应的身份证件，确定出租人是否具备出租资格，或者到工商部门或其他相关部门调查核实机构或组织是否真实存在，调查房屋...

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1、合同条款的要求，合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。2、租金支付方式的约定对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款;如果选择境外付...

办理结婚登记的内地居民需准备的证件、证明材料： (一)本人的户口簿、身份证; (二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。办理结婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民应当出具下列证件和证明材料： (一)本人的有效通行证、身份证; (二)经居住地公证机构公证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明。办理结婚登记的华侨需准备的证件、证明材料： (一)本人的有效护照; (二)居住国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明，或者中华人民共和国驻该国使(领)馆出具的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明。办理结婚登记的外国人需准备的证件、证明材料： (一)本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件; (二)所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证或者该国驻华使(领)馆认证的本人无配偶的证明，或者所在国驻华使(领)馆出具的本人无配偶的证明。

涉外离婚案件的判决与内地居民离婚案件的判决基本无异，具体要注意如下几个问题： 1、涉外离婚案件中在国外的一方，可以不回国委托律师办理离婚，前提是必须提交有当地公证机关公证、我国驻外使领馆认证的委托书及意见书。 2、涉外离婚案件且双方并无纠纷的，法院会听取双方是否同意离婚以及离婚后财产分割、子女抚养等处理意见后出具离婚判决书。 3、实践中，一方起诉离婚，对方长期定居国外且不参加诉讼的，法院判决离婚的可能性相较其他离婚诉讼更大。

确定管辖法院：1。中国公民和外国人在中国要求离婚的，应当按照我国民事诉讼法的有关规定向有管辖权的人民法院提起诉讼。2、中国公民和外国人在中国境外要求离婚的，由当地法院是否受理，由法院依照其国内法决定。三、中国公民一方居住在国外，一方居住在国内，无论哪一方向我国人民法院提起离婚诉讼，国内一方居住地的人民法院都有管辖权。如果国外一方在居住国法院起诉，国内一方向人民法院起诉，我国民法院有权受理。如果双方都是出国人员，一方向人民法院起诉离婚，应向出国前一方住所地人民法院起诉。4、在国内结婚定居国外的华侨，定居国法院以离婚诉讼必须由婚姻缔结地法院管辖为由不予受理的，当事人向我国民法院提起离婚诉讼的，由婚姻缔结地或者一方在中国最后居住地人民法院受理。5、公民双方在国外但未定居，一方向人民法院起诉离婚的，由原告或者被告住所地人民法院管辖。6、在海外结婚定居的华侨，定居国法院以离婚诉讼必须由国籍所属国法院管辖为由不予受理的，当事人向人民法院提起离婚诉讼的，由一方原住所地或者国内最终居住地人民法院受理。委托律师：1。国内一方提起离婚诉讼，按照我国民事诉讼法及相关法律委托。二、在国外一方，不回国可委托律师离婚。离婚案件中的一方或双方可以委托律师代为办理离婚案件而不回国。但当事人必须向法院出具委托书和意见书，委托书和意见书必须经当地公证处公证。我的驻外使领馆认证，也可以由我的驻外使领馆直接公证。诉讼文书送达：人民法院对在中华人民共和国领域无住所的当事人送达诉讼文书，可以采取以下方式：1。按照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参与的国际条约规定的方式送达；2、通过外交途径送达；3、对于具有中华人民共和国国籍的受送达人，可以委托中华人民共和国驻受送达人所在国的使领馆代为送达；4、向受送达人委托的诉讼代理人送达；5、向受送达人在中华人民共和国领域设立的代表机构或领域设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构。业务代理人送达；6、受送达人所在国法律允许邮寄的，可以邮寄。自邮寄之日起3个月内，送达回证未退回，但根据各种情况足以认定已经送达的，期限届满之日视为送达；7、不能以上述方式送达的，公告送达，自公告之日起3个月内视为送达。