农村无房产证买卖合同有效吗

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• 问农村房产买卖合同有效吗
  

  1、农村同村村民的房屋买卖合同是有效的，国家法律法规规定，农村同村村民之间房屋买卖转让行为是合法的。你的问题中的两个村民签订的房屋买卖合同，是自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情形。 2、土地管理法第62条的规定，是国家土地管理部门为了防止宅基地超标占用而做出的规定，是国家行政管理性规定，是管理性规定，并不是强制性规定、效力性规定，并不能导致两个村民签订的房屋买卖合同就无效。 3、换句话说，A与B村民签订的房屋买卖合同时有效的，但因为A村民有两处宅基地了，是超标了，土地管理部门可以处罚A村民。但处罚是行政处罚，并不能干预A与B签的房屋买卖合同的效力，并不能导致房屋买卖合同无效。 4、A村民买了B村民的房屋，可以凭房屋买卖合同去办理房产证和土地证过户的，拆迁补偿款应该由A领取的。B不得要求领取补偿款的，也不得主张合同无效。以上就是农村房产买卖合同的判例的规定。

• 问农村房产买卖合同有效吗？
  

  除改革试点地区和本村集体经济组织成员之间外，无效。农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

• 问农村房屋买卖合同无效怎么办，农村房屋买卖合同无效
  

  以农村房屋宅基地买卖为例，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑

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