农村房产买卖合同有效吗-法师兄

1、农村同村村民的房屋买卖合同是有效的，国家法律法规规定，农村同村村民之间房屋买卖转让行为是合法的。你的问题中的两个村民签订的房屋买卖合同，是自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情形。 2、土地管理法第62条的规定，是国家土地管理部门为了防止宅基地超标占用而做出的规定，是国家行政管理性规定，是管理性规定，并不是强制性规定、效力性规定，并不能导致两个村民签订的房屋买卖合同就无效。 3、换句话说，A与B村民签订的房屋买卖合同时有效的，但因为A村民有两处宅基地了，是超标了，土地管理部门可以处罚A村民。但处罚是行政处罚，并不能干预A与B签的房屋买卖合同的效力，并不能导致房屋买卖合同无效。 4、A村民买了B村民的房屋，可以凭房屋买卖合同去办理房产证和土地证过户的，拆迁补偿款应该由A领取的。B不得要求领取补偿款的，也不得主张合同无效。以上就是农村房产买卖合同的判例的规定。

答

1、农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖...

答

农村房屋买卖合同范本见证人声明如下： 1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员； 2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷；...

农村房屋买卖合同是否有效，应根据具体情况进行确定。一般同一集体经济组织成员之间订立的房屋买卖合同，只要符合生效要件，就具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

符合下列条件的农村房屋买卖合同是有效的： (1)购房者主体资格合法，购房人必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格 (2)卖房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利等。

农村房产，买卖无效。商品房买卖办理过户手续即可 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。