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1.40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商...
可以买,但建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和...
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可以买,但建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅。50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓),其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业),设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高,才开发成住宅用途的。50年(40年)产权劣势: 1、水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。 2、交易税费按商业用房交易收取,一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间(无论满多少年均需要缴纳这个么),比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。 3、一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大,户型比70年的会差很多,通透性也会比70年的差很多。50年(40年)产权优势:50年(40年)产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准,准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成:房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。 到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权有权归国家和集体所有。 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 公寓大多是商用物业性质,商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年,公寓若土地囤积较久,开发较晚,交楼时很多都已经使用超过十几年,需要加以注意 房子产权40年到期后,允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。若国家收回土地和地上建筑物,将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
不可以 不管是公寓还是住房,40年产权的都属于商业性质的,一般是不可以落户的,所以在购买房子的时候一定要了解清楚该房产的用地性质。
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