小产权房的区分-法师兄

证件不齐才叫小产权房。不太明白您的意思。主要的证件就是房产证和土地证。没有证的房子，不能在房管局交易，对外来说权利归属就存在问题。一个是可能存在隐患一个是存在不好继续买卖的问题。我们一般建议当事人真的想买的话最好先查清楚房子是否存在问题，在没有的前提下签订专门的合同来保护自己的权益。

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国家发产权证的叫"大产权房"，国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是...

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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有...

区分是否小产权房主要是看其土地是集体土地还是国有土地。因为集体土地上的房屋，只有本集体成员才能拥有该地的使用权。所以，非集体成员无法办理房产证，而且，所签订的合同一般是无效的。至于没有预售许可证的房子，合同也认定无效，但是，如果后来开发商补办了许可证，合同变为有效。这种情形有许多。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。小产权房有以下特点： 1.小产权房没有五证，不受法律保护； 2.小产权房没有拆迁补偿，政府要拆迁房子，小产权业主不会得到拆迁安置补偿； 3.小产权房屋质量无人监督，容易存在安全隐患； 4.小产权房由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不办理相关证件，不缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村庄颁发的，也被称为乡镇产权房屋。小产权房屋不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个常见的术语。购买合同不会在土地和住房管理局备案。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、产权证书、契税证书等法律程序。因此，小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能在村集体成员内转让或更换。小产权房屋具有以下特点：1、小产权房无五证，不受法律保护；2、．小产权房没有拆迁补偿，政府想拆迁房屋，小产权业主不会得到拆迁安置补偿；三．无人监督小产权房屋质量，容易存在安全隐患；4、．小产权房不能作为抵押或上市转售，因为没有正式的产权证。