房产过户费怎么算？-法师兄

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

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一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以...

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过户税费具体如下：2015北京房产过户税费：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（...

继承过户：法定继承人继承房地产的，免征契税，非法定继承人必须缴纳契税1、5％；营业税：需要缴纳5、55％转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征；个税：目前免征，但继承后出售的，必须支付房价的20％；交易费：5元／平方米。费用：80元。赠与过户：近亲或有抚养、赡养关系的人之间赠与房地产的，免征营业税；近亲或者有抚养、赡养关系的人之间赠与房地产的，免征个税；赠与房地产的领受人需要全额缴纳契税，按3计算％的比例缴纳。

1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（住宅改建．经济适用住宅．住宅减半征收：3元／平方米）非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、注册费：普通二手住宅类为80元／套，由买方承担。3、土地收益金（代收）：住宅改建住宅、经济适用住宅、安居工程住宅买卖时征收，按住宅正常成交价格的2％征收。卖方承担。4、核资料费：50元／宗。5、权利税：税率为3％，按正常交易成交价征收的个人购买的普通住宅（建筑面积144平方米以下．容积率为1、2以上．交易价格为4290元／平方米）权利税率减半，按1、5％征收的拆迁居民拆迁购买二手住宅相当于拆迁补偿金的部分免除权利税，成交价格超过拆迁补偿金的，超过部分征收权利税。买方承担。6、印花税：税率为1‰，按正常交易成交价格征收，交易双方各承担一半。7、营业税和追加：12月17日，新的二手住宅购买政策公布。按贷款购买住宅，但人均面积低于当地平均水平，申请购买第二套普通住宅的居民，实行首次按贷款购买普通住宅的优惠政策。房屋转让环节营业税暂定一年实施减免政策。其中，将现行个人购买普通住宅超过5年（包括5年）转让为2年以上（包括2年）的，免除营业税的个人购买普通住宅不到2年的，根据转让收入全额征收营业税，根据转让收入减去购买住宅成本的差额征收营业税。8、个人所得税：购买的住宅在不到5年的上市交易中征收，有两种方法（1）．税率为20％，按财产转让所得（本次交易价格－住宅成本－原缴纳权利税－本次营业税－合理费用）征收（2）．未能提供原住宅收据的，按成交价格的1％征收。卖方承担。

（一）赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用： (1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%； (2)营业税： 5.6%； (3)个人所得税：1%； (4)手续费：建面乘以6； (5)工本费：80元； (6)公证费：2%。（二）、赠予房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%；(2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%；(3)个人所得税：1%；(4)手续费：建面乘以6；(5)工本费：80元；(6)公证费：2%。