开发商私自更改竣工验收信息-法师兄

竣工验收表和备案表是两个概念.验收表是在五方在场的情况下验收房屋的记录;而备案表是在五方验收后交给质检部门的备案的记录.一般讲如果有验收表,就可以办理备案.既然你们有约定,应当按照约定办理.否则即构成违约. 现开发商私自改动协议,明显违背诚实信用原则.你可以继续要求开发商恢复协议的真实情况.

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根据《建设工程质量管理条例》第五十八条违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2％以上4％以下的罚款；造成损失的，...

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开发商交房时必须提供《竣工验收备案表》，否则可以拒收，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商确认并约定处理方案，...

开发商交房时必须提供《竣工验收备案表》，否则可以拒收，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商确认并约定处理方案，若开发商拒绝确认房屋存在问题，建议收集相关证据，证明不是买房人不按时收房。如果房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买房人有权退房。

工程交接验收一般是指工程施工完成后，建设单位组织施工单位和监理单位检查施工合同的执行情况，评价工程质量是否符合技术标准和设计要求，是否可以移交下一阶段施工或是否符合竣工验收条件的初步验收评价。工程竣工验收一般由质量监督部门组织，对工程质量、参与单位和建设项目进行综合评价，包括建设、勘察、设计、施工和监理单位分别汇报工程合同履行情况，并在工程建设的各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准。；审核建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案；检验项目实体质量；对工程施工、设备安装质量和管理环节进行总体评价，形成工程竣工验收意见，由验收人员签字。两者的明显区别：时间提交验收前，竣工验收后；从验收主体来看，竣工验收由项目法人组织，竣工验收由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组织。；交工验收是项目管理机构的行为，而竣工验收是政府管理机构的行为。

你所说的交付，在法律上应当是房屋所有权的转移，即平时所说的办理完产权证。交钥匙实际上属于交付使用（只是转移房屋的实际占有，即进户），一般地，在制式房屋买卖合同中，都约定房屋交付使用必须满足一定的条件，如房屋竣工且已竣工验收完毕等，如果未进户达到一定期限，则可以选择赔偿或者解除合同且赔偿。从你的叙述中，还看不出究竟是交钥匙还是办理完产权证，但是该房屋主体结构存在质量问题，应该不能通过竣工验收，所以不符合进户条件，你完全可以拒绝进户，并要求接触合同且赔偿。