购房合同有法律效力吗-法师兄

依法成立的购房合同具有法律效力，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

答

购房协议在具备以下条件是有法律效力： 1、签订协议的双方当事人具有完全民事行为能力； 2、当事人意思表示是真实的； 3、协议内容不违反法律法...

答

只要双方主体合格，意思是真实的，一般私房买卖合同是有效的。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让给买受人，买受人支付价...

如符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，个人购房合同具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第五百零二条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

1、除非房屋买卖合同约定了定金交付为合同的生效要件，否则，定金是否交付与房屋买卖合同是否生效没有法律关系。 2、定金约定属于从合同，而且，属于实践合同，如果没有交付定金，只能根据合同主张违约责任，不适用定金罚则，即不能要求双倍返还定金。

购房认购协议只是意向协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上已确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。《商品房销售管理办法》第二十二条还规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订费。因此，签订房屋认购协议是违法的，应视为无效合同。认购协议只是简单说明你买房的总价，面积，楼层之类的。正式合同需要在网上房地产备案，是你以后办理产权证的材料之一。认购协议的有效性是什么，但法律界对认购协议的有效性也有争议，也就是说，一旦业主和开发商发生认购协议纠纷，就需要提起诉讼来区分是非。现在买房的时候会签订认购协议。签订认购协议时，购房者应该清楚地看到协议的内容。同时，买房后一定要记得拿到真正的购房合同，这样以后办理房产证会更简单。