一套房和二套房的比例是多少

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• 问二套房的首付一般比例是多少
  

  商业贷款首付比例：对于不限购的城市来说，如果是购买普通住宅且是首次申请商业贷款，首付比例为不能低于25%。而北京、上海、广州等依然实施限购的城市，首付比依然为30%。 公积金贷款买房首付比例：对于首次申请公积金贷款且是首套住宅的购房者，最低首付款比例为20%。 二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

• 问一般二套房首付比例是多少
  

  第二套房贷款首付比例：第二套房贷款政策对被认定为第一套房的贷款人，可以获得相对优惠的公积金贷款政策。第一套房是政策性住宅或中小户型的第一套自营住宅（套房建筑面积在90平方米以下），首付比例在20％以下的同时，贷款额在高额80万元的基础上，个人信用等级上升－个人信用等级为ＡＡＡ级，贷款高额上升30％，即不超过104万元的个人信用等级为ＡＡ级，贷款高额上升15％，即不超过92万元。如果购买90平方米的住宅，首付比例不超过30％。第二套房贷款政策对于改善型需求的第二套房认定标准，根据北京住房公积金管理核心今年出台的政策，以人均住房建筑面积为29、4平方米为标准，现有人均住房建筑面积在29、4平方米以下的家庭新购住房，可以申请公积金贷款。在这次差异化政策中，对于改善型需求的第二套房公积金贷款，首付比例从60％上升到70％，高贷款额为80万元，适用的贷款利率是同期第一套房贷款利率的1、1倍。

• 问第二套房子比第一套房多交多少税的
  

  第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契税，第一套房子契税享受税收优惠，不超过90平米的税率为1%，超过90平米的税率为1.5%。

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